Besiktigad och dolda fel försäkrad enplansvilla med källare i Höganäs
Höganäs
Svarvaregatan 3
Charmig och totalrenoverad enplansvilla med källare, perfekt för familjen!
-
Typ: Småhus
-
Rum: 3, varav 2 till 4 sovrum
-
Boarea: 103 kvm
-
Tomtareal/mark: 669 kvm
-
Biarea: 78 kvm
-
Byggår: 1960
-
Pris: 3 880 000 SEK
Bilder
Sommarbild Entré
Underbar trädgård med gott om plats för uteaktiviteter
Vackra Rhododendron buskar
Detaljbild
Plats för flera bilar på uppfarten
Välskött entré
Ljus hall med klinkergolv och golvvärme
Ljus och välkomnande entré
Helkaklat badrum med dusch
Första sovrummet är ljust och perfekt som barnrum
Tillbyggnad från 2016 resulterade i ett stort sovrum. Här finns möjlighet att göra om till två sovrum.
Stilrent kök med rostfria vitvaror
Gott om arbetsyta i köket
Matplats med utgång till trädgård
Vardagsrummet är öppet mot köket och ljuset flödar in från tre väderstreck
Massiva trägolv
Luftigt och öppet mot matplatsen
Kontor /gästrum i källarplan
Lyxigt badrum i källarplan
Helkaklat med badkar
Sovrum i källarplan
Rymlig tvättstuga
Allrum i källarplan med utgång till trädgård.
Trädgård
Mysigt inglasat uterum
Här kan du njuta året runt
Vacker kamin
Sommarbild
Stenlagd uteplats
Härlig gräsmatta
Höganäs
Svarvaregatan 3!
Närhet till hav och strand
Fastighetskarta
Planlösning
Beskrivning
SÄLJARFÖRSÄKRAT via Anticimex. Välkommen till denna fantastiska enplansvilla med källare som kombinerar modern komfort med smart planlösning och en härlig trädgård i soligt söderläge! Huset är vackert renoverat och uppgraderat med toppmodern isolering vilket gör det inflyttningsklart till nästa lyckliga ägare. Detta hem är designat för energieffektivitet och kostnadsbesparingar. De exceptionella uppgraderingarna återspeglas i dess imponerande C-klassade energicertifiering, vilket säkerställer både komfort och hållbarhet. Vid entrén möts du av en rymlig och ljus hall som leder vidare till ett ljust och inbjudande vardagsrum samt ett stilrent kök med direkt utgång till trädgården. Från hallen når du även husets fräscha badrum samt hemmets första sovrum. På entréplan finner du två sovrum varav det ena är extra stort och möjlighet att dela upp till två rum finns, perfekt för den växande familjen. En trappa ner väntar ytterligare två rum, en lyxig tvättstuga, ett elegant badrum med badkar samt ett mysigt allrum med egen utgång till trädgården. Perfekt för tonåringen, gäster eller en separat avdelning för avkoppling. Husets baksida är en riktig oas med största delen av trädgården i soligt söderläge. Här njuter du av flera stenlagda uteplatser, ett inglasat uterum samt gott om plats för både odling och lek. Dessutom finns redskapsförråd, en praktisk verkstad och ett garage. Denna villa erbjuder en perfekt balans mellan charm, funktionalitet och modern standard. Ett hem att trivas i under lång tid framöver. Missa inte chansen att bo i detta underbara hus! Kontakta mäklare Sanja Dedic på 042- 618 50 51 eller på sanja.dedic@nlfast.se för att boka en tid för visning.
Rumsbeskrivningar
SÄLJARFÖRSÄKRAD enplansvilla med källare, besiktigad samt dolda fel försäkrad.
-
HALL Entréplan:
Rymlig och ljus hall med gott om förvaringsmöjligheter. Målad tapet, klinkers på golvet. Golvvärme.
-
BADRUM Entréplan:
Helkaklat modernt badrum med golvvärme, duschhörna, vikbara glasdörrar, handfat i kommod, spegelskåp samt wc. Spotlights i taket.
-
SOVRUM 1 Entréplan:
Rymligt sovrum med garderober. Målad tapet samt ekgolv.
-
VARDAGSRUM Entréplan:
Vardagsrum med plats för många. Fönster i två väderstreck. Ekgolv samt målad tapet. Öppet mot matplats.
-
KÖK Entréplan:
Ljust och modernt kök med rostfria vitvaror. Maskinparken består av induktionshäll, inbyggd fläkt, kyl och frys, inbyggd ugn och micro samt diskmaskin. Fin köksö med plats för frukost och sociala tillställningar. Matplats i anslutning till köket. Härifrån finns en helglasad dörr som leder ut till trädgården. Målad tapet samt ekgolv.
-
SOVRUM 2 Entréplan:
Tillbyggnad från 2016. Här lät familjen bygga till ett stort sovrum med fönster i två väderstreck samt gott om garderober. Möjlighet finns att dela av detta rum till två sovrum om man vill. Ekparkett samt målade väggar.
-
RUM 1&2 Källare:
Två rum i källarplan är inredda och används idag som sovrum/ kontor. Här finns fönster och garderober.
-
BADRUM Källare:
Helkaklat, stilrent och lyxigt badrum med badkar, handukstork, handfat i kommod, spegelskåp samt wc.
-
TVÄTTSTUGA Källare:
Tvättstuga med gott om plats för strykning samt förvaring. Tvättmaskin, torktumlare samt diskbänk.
-
GILLESTUGA Källare:
Trevlig yta att umgås på med plats för soffgrupp, förvaring samt skrivbord. Används idag som kontor.
-
INGLASAT UTERUM Fristående:
Härligt inglasat uterum med vacker kamin samt vedspis där du kan koppla av och njuta året runt.
Fakta
Allmän information
- Objektstyp: Villa (Typkod: 220)
- Storlek: 3 rum, varav 2 till 4 sovrum. Boarea: 103 kvm. Biarea: 78 kvm.
- Tillträde: Enligt överenskommelse
- Taxeringsvärde: Taxeringsvärdet är 2 885 000 SEK (fastställt 2024) varav byggnadsvärde 1 979 000 SEK och markvärde 906 000 SEK. Värdeår 1960.
- Tomt: Tomtareal/mark: 669 kvm. Totalareal: 669 kvm.
-
Fastighetsbeteckning: HÖGANÄS LAMPAN 22
-
UppdragsID: G0N G7Y
Övriga rättigheter och belastningar
- Planer och bestämmelser:
- Stadsplan (Beslutsdatum: 1937-04-23, Senast ändrad: 2023-02-22).
- Lampan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1946-03-20).
Byggnad
- Byggår: 1960
-
Utförda renoveringar:
Om-/tillbyggnadsår:
2016
Följande har utförts enligt säljaren:
2016
- Dränering runt hela huset
- Dricksvatten nya rör genom huset
- Installation av ny värmepump luft/vatten
- Ominstallation av de flesta värmerör i hela huset samt täckt alla synliga rör i källaren
- Nya klinkergolv i källarplan
- Nytt badrum i källaren samt nya avlopps- samt vattenrör med golvvärme
- Renovering av badrum samt alla avloppsrör/ värmerör på entréplan
- Nytt klinkergolv i hallen med golvvärme
- Nya 3-glas fönster samt nya ytterdörrar.
- Byggt tillbyggnad som idag är ett stort sovrum
- Trädgårdsarbete, anlagt uteplatser
- Ny tvättmaskin
- Nytt el draget i hela huset med jordfelsbrytare
- Ny entrétrappa med metallräcke
2017
-Uterum samt förvaring
2018
- Nytt tak
2019
- Isolerat garaget samt installerat en luft/luft värmepump
- Anlagt en ny stenlagd uppfart.
2023
- Ny kyl/frys och diskmaskin - Byggnadssätt: Fönster: 3-glasfönster isoler. Skorstenstyp: Murad skorsten. Avlopp: Kommunalt avlopp. Vatten: Kommunalt vatten året om. Taktyp/takbeklädnad: Betongpannor. Stomme: Trä. Fasadtyp: Tegelstensfasad. Bjälklag: Trä.
- Typ av ventilation: Självdrag.
- Uppvärmning: Typ av uppvärmning: Värmepump luft-vatten. Skick på värmeanläggning: Gott skick. Ålder på värmeanläggning: 8 år. Märke på värmeanläggning: Nibe.
- Elektricitet: Huvudsäkring: 16 A. Jordat eller ojordat: Jordat.
-
Inbrottslarm: Ja
-
TV/Internet beskrivning:
Tv & internet via 3
-
Uteplatsbeskrivning:
Gott om
-
Övriga byggnader:
Inglasat uterum, arbetsverkstad, garage samt 2 st förråd.
-
Energideklaration:
Energideklaration utförd:
24 februari 2025
Energistatus: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 36 kWh/m²
Energiprestanda, primärenergital: 80 kWh/m²
Energiklass: C
Besiktningsman: Energibolaget Fastighetskontroll AB
Ekonomi
- Pris: 3 880 000 SEK. Pristyp: Högstbjudande.
- Inteckningar: Det finns 2 pantbrev om tillsammans 229 000 SEK.
-
Fastighetsskatt/-avgift: 10 074 SEK.
- Driftkostnader: Summa driftkostnad: 41 924 SEK/år. Årlig elförbrukning: 16 196 kWh/år. Elkostnad: 15 588 SEK/år. Vatten och avlopp: 6 770 SEK/år. Uppvärmning: 16 786 SEK/år. Renhållning: 2 780 SEK/år.
-
Antal personer i hushållet: 4
-
Boendekostnadskalkyl:
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
-
Beskrivning av kostnader:
Huset är energieffektivt och har fått betyget C i energideklarartionen.
- Parkering: Stenlagd biluppfart på bägge sidorna av huset med plats för upp till 4 bilar samt garage.
Området
Välkommen till Höganäs! Höganäs är en pittoresk stad belägen vid Skånes nordvästra kust, känd för sin natursköna omgivning, rika kulturhistoria och trevliga samhällsliv. Höganäs erbjuder en perfekt kombination av småstadsidyll och närhet till större städer som Helsingborg och Malmö. Staden är framför allt känd för sin keramiska industri och sitt unika kustlandskap som lockar både turister och nya invånare. Området kring Svarvaregatan Svarvaregatan är ett av de mest eftertraktade områdena i Höganäs, och det är inte svårt att förstå varför. Här kombineras lantlig charm med närhet till stadens alla bekvämligheter. Området erbjuder en lugn och fridfull boendemiljö med natursköna omgivningar, perfekt för barnfamiljer och naturälskare. Natur och Rekreation Området kring Svarvaregatan omges av vackra naturområden som inbjuder till friluftsliv och rekreation. Här finns gott om möjligheter för vandring, cykling och ridning. Kullabergs naturreservat, med sina dramatiska klippor och fantastiska vyer över Öresund, ligger bara en kort bilresa bort. Stränderna längs Höganäskusten erbjuder också fantastiska möjligheter för bad och vattensporter. Bekvämligheter och Service Trots sitt lugna läge är Svarvaregatan inte långt från Höganäs centrum, där du hittar allt du behöver i vardagen. Här finns mataffärer, butiker, caféer och restauranger. Staden har också ett rikt kulturliv med museer, konstgallerier och evenemang som lockar besökare året runt. För barnfamiljer finns det flera skolor och förskolor i närheten, vilket gör området extra bekvämt och familjevänligt. Transport och Kommunikation Kommunikationerna till och från Höganäs är utmärkta. Med bil tar du dig enkelt till Helsingborg på cirka 20 minuter, och från Helsingborg finns vidare tågförbindelser till hela Skåne och resten av Sverige. För den som föredrar kollektivtrafik finns bra bussförbindelser som gör det enkelt att pendla till och från arbetet eller skolan. Kultur och Samhälle Höganäs är en stad med en stark gemenskapskänsla och en aktiv föreningskultur. Här finns något för alla, oavsett om du är intresserad av sport, konst eller historia. De lokala marknaderna och festivalerna, såsom Höganäs Keramikdagar, bidrar till den livliga och inkluderande atmosfären i staden. Sammanfattning Att bo på Svarvaregatan i Höganäs innebär att du får det bästa av två världar: en fridfull och naturskön miljö med närhet till stadens bekvämligheter och ett aktivt samhällsliv. Det är en perfekt plats för dig som söker en harmonisk livsstil utan att behöva kompromissa med tillgången till service och kommunikationer.
Karta
Intresseanmälan
