Köpa

Det kan vara enkelt att känna sig osäker kring hur man förvärvar en bostad. Därför presenteras här en översikt av de olika stegen i köpprocessen

1. Reflektera, överväg och beräkna

Innan du påbörjar sökandet efter en bostad, bör du noggrant reflektera över dina behov och önskemål. Var vill du bo? Hur stort utrymme behöver du? Det finns många frågor att ställa sig. Dessutom är det viktigt att du beräknar vad du faktiskt har råd att betala. Du kan med fördel göra detta tillsammans med din bank. Att ha ett lånelöfte innan du börjar gå på visningar är fördelaktigt, eftersom du då är medveten om dina ekonomiska ramar.

2. Visning/Föranmälan

I vissa fall är visningarna öppna och du kan då gå dit utan föranmälan. I andra fall måste visningen bokas eller du behöver anmäla din avsikt att komma. Inget av detta innebär naturligtvis någon köptvång. Det är alltid säljaren som avgör vem som får köpa och när. Säljaren kan välja att sälja bostaden före en planerad visning.

Om du hittar en intressant bostad med utannonserat visningsdatum, kontakta gärna mäklaren för att visa ditt intresse. Då minskar risken att något sker med bostaden före visningen utan att du blir informerad.

Under visningen är det viktigt att du noggrant undersöker bostaden för att avgöra om du gillar den. Det är också tillfälle att grundligt inspektera bostaden. Om du inte hinner göra detta tillfredsställande under visningen, kan du be om att få göra det vid ett senare tillfälle.

Om du finner bostaden intressant, meddela mäklaren detta så tidigt som möjligt. Detta medför inga köpförpliktelser, men ökar sannolikheten att du blir informerad om bostaden skulle säljas.

3. Budgivning

Efter visningarna granskar mäklaren intresset bland potentiella köpare. Mäklaren kontaktar ofta de som besökt visningen för att fråga om de vill lägga ett bud. När du lägger ett bud på en bostad är fastighetsmäklaren skyldig att framföra budet till säljaren. Säljaren bestämmer om budet ska accepteras eller inte, och kan även lägga fram ett motbud.

Vanligtvis meddelas alla bud till samtliga budgivare, men i slutändan är det säljaren som fattar beslut om detta. Säljaren är dessutom inte skyldig att sälja till den som har lagt det högsta budet.

Mäklaren skapar en budgivningslista som redovisas till den slutliga köparen och säljaren. Listan ska inkludera alla bud, budgivarnas namn och kontaktuppgifter, tidpunkten då buden lades samt eventuella villkor för buden.

4. Undersökningsplikt

Som köpare har du en omfattande plikt att undersöka den bostad du är intresserad av att köpa. Fördjupad information hittar du under rubriken ”Undersökningsplikt och besiktning”. Här kan du läsa om reglerna för besiktning och vad du kan göra om du inte hinner genomföra en besiktning före kontraktsskrivningen.

5. Kontraktskrivning

Mäklaren leder förhandlingarna mellan säljaren och dig som potentiell köpare. Ni behöver komma överens om köpeskilling, tillträdesdag och andra villkor. Det är viktigt att båda parter känner sig nöjda med affären.

Efter att ni kommit överens är det dags att upprätta ett köpekontrakt. Ett bindande avtal uppstår först när handlingarna är påskrivna av både dig och säljaren. Fram till dess att båda parter har undertecknat och utväxlat avtalet finns ingen bindande köpeaffär, och ni har rätt att ångra er utan ekonomiska konsekvenser

6. Handpenning

Vanligtvis avtalas det att cirka tio procent av köpeskillingen betalas när köpekontraktet undertecknas, medan resterande del betalas på tillträdesdagen. Om köpekontraktet innehåller villkor för avtalets giltighet, har mäklaren skyldighet att rekommendera att handpenningen deponeras på mäklarens klientmedelskonto. Ett depositionsavtal ska då upprättas och signeras av köparen, säljaren och mäklaren. Handpenningen överförs sedan till säljaren när alla avtalsvillkor är uppfyllda, eller återbetalas till köparen om villkoren inte uppfylls.

7. Godkännande från bostadsrättsföreningen

När du köper en bostadsrätt är köpet endast giltigt om du godkänns som medlem i bostadsrättsföreningen. Därför bör du omedelbart ansöka om medlemskap i föreningen efter att köpehandlingarna undertecknats, ofta med hjälp av fastighetsmäklaren.

Vanligtvis har en köpare rätt att bli medlem i föreningen. Undantag kan dock ske om föreningen bedömer att köparen inte kan betala månadsavgiften eller om köparen planerar att använda lägenheten för annat än avsett ändamål, exempelvis bedriva näringsverksamhet i bostaden.

8. Tillträde och försäkring

Det brukar gå en tid från det att köpehandlingarna har undertecknats tills säljaren är redo att flytta ut och köparen kan flytta in. I kontraktet kommer ni överens om en tillträdesdag. Den ekonomiska uppgörelsen sker på tillträdesdagen.

Det är viktigt att du tecknar en försäkring för bostaden som börjar gälla från tillträdesdagen. Rådgör med ditt försäkringsbolag om vilken försäkring som är mest lämplig för den bostad du har köpt.

Vid tillträdet erhåller både köpare och säljare en journal från mäklaren som beskriver alla steg i förmedlingsprocessen. Mäklaren tillhandahåller också en budgivningslista till parterna.

9. Lagfart

Vid köp av en fastighet upprättas och undertecknas ett köpebrev på tillträdesdagen, vilket är nödvändigt för att du ska bli lagfaren ägare till fastigheten. Efter undertecknandet skickas köpebrevet till Lantmäteriet, som registrerar lagfarten i fastighetsregistret. För att få lagfart betalar du en procentuell avgift baserad på köpeskillingen.

10. Deklaration

Köp av bostad behöver inte deklareras. Däremot, om du säljer en annan bostad före eller efter köpet, kan du ha möjlighet att utnyttja uppskovsbeloppet på kapitalvinst (reavinst). Det är bäst att räkna på detta redan innan köpet, så att du har en klar bild av din ekonomiska situation efter köp och försäljning. Försäljningen deklareras året efter att kontraktet undertecknades, oavsett när tillträdet sker.